房產達人這類模擬器玩法極大地弱化了劇情的存在，把玩法做到了極致。總體來看這款游戲是一款非常不錯的休閑模擬類游戲，非常適合想要設計房子的人玩。
初級核心玩法——家政
游戲一開始，玩家會遷入一座逼仄骯臟的小房子，玩家扮演的是一名房產中介。很快你就會在自己的筆記本電腦上接到第一個任務——幫一個女孩搞衛生。
玩家一開始最普遍的任務就是進屋清理滿地垃圾，用刷子刷去地上、墻上殘留的污漬、刮去玻璃上的陳年老灰，本身沒有多少技術含量，但是可以很快幫助新玩家熟悉游戲內的基本操作和任務。每次任務完成后都會拍照存檔。
在幾個任務之后，客戶開始給你派發一些裝修任務。
中級核心玩法——裝修
一開始的任務也相對簡單，客戶只會要求玩家裝修其中一兩間房間。一般而言，客戶會對裝修中的材料(包括但不限于地板、涂料和家具)有所要求。玩家只要聽命行事即可，在平板電腦的任務界面可以一鍵直達商城購買所需材料。接下來，玩家需要像在現實中一樣鋪地板、刷墻和擺放家具。雖然工作內容相同，但相比現實中的工作，難度降低了不少。
這一節玩家進一步熟悉核心玩法，一方面學習了系統給出的設計方案，一方面可以引發自己的思考。
裝修好并賣掉的一幢大房子
高級核心玩法——設計
設計才是《房產達人》的精髓。一棟毛坯房，你要改造成只有一間房還是增加幾間額外的房間，或者維持原有的房屋結構不變，由你決定;這間臥室，要裝修成萌萌的少女風，還是高科技，低生活的賽博朋克風，也由你決定。
游戲的中后期，隨著玩家經濟實力進一步雄厚，玩家可以在瀏覽器上購買房產。當然，普遍都是一些廢舊房屋，都需要玩家勞神費心搞一番舊房改造。不過也有一些彩蛋房屋會給玩家一些驚喜，比如《絕命毒師》《小鬼當家》里的房子，甚至還有一間鬧鬼的房子。在最近的DLC中玩家可以買到一間賽博朋克的黑客公寓。
游戲里的賽博朋克風格“黑客公寓”，很多玩家把它作為自己的辦公室，但是我個人并不喜歡，把它簡單裝修后賣給了一對老夫妻
有時候，除了自己的辦公室，玩家的設計并非天馬行空，也需要根據目標買家的要求進行裝修。房屋裝修完成后會進行拍賣，價高者得。當然在裝修過程中，有意愿的賣家會像裝了監控探頭一樣監視你的一舉一動，每個細節都不放過，也會發表自己的想法，這些想法會被記錄下來，展示他們的偏好。玩家在收集這些信息之后，可以根據他們的要求來設計裝修。
游戲內的買家界面
裝修過程中，有意愿的買家會列在左邊，越靠上越可能在拍賣中獲勝
拍賣結果出爐后，玩家可以和贏家協商加價。當然如果取消拍賣則視為玩家違規，要收取一定的罰金，不過在后期玩家可以通過協商補回這筆罰款。
游戲的DLC
本作除了本體之外還有兩個免費DLC和兩個付費DLC，分別是核爆地堡DLC、賽博朋克DLC和花園DLC、HGTV DLC。每個DLC都會添加不同的新場景和新物品，這些新物品也能用于非DLC的場景，也為玩家自己的辦公室DIY增添了一些樂趣。其中兩個付費DLC帶有大量的任務內容，花園DLC向玩家開放了庭院，這類可以種花種草甚至種菜，也可以擺放涼亭和泳池，但是胖子并不喜歡，主要是因為面對一大片草地實在是束手無策，毫無設計靈感。
